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年终盘点 | 不成熟的2017楼市小结,看看江阴在市场、政策、企业方面有哪些新变化

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发表于 2018-1-13 10:17 |只看该作者 |倒序浏览
本帖最后由 浮游. 于 2018-1-16 09:30 编辑

mmexport1515389602584.jpg

       2017年已经退出了历史的舞台,回首过去一年,先后经历了“5.20”“9.25”政策调控,开发商对市场预期回归理性,房价在年初小有涨幅,随后维持稳定,今年的市场、政策、房企等各方面看点多多,
涌现出了很多大事件江阴楼市表现如何,我们从几组数据中可以找到一些线索。



       看点01     市场 | 平稳开局,翘尾收官

QQ图片20180108125041.png

       2017年是红红火火的一年,江阴共成交房源25893套,较上一年增幅为18%,创下历年新高。1月份以1861套成交良好开局,之后连续5个月保持2000套以上的成交量,城南与城西房价一度提涨10%;下半年由于市场淡季以及银行限贷政策影响,成交量有所下降,但年末6家新盘集中亮相,迎来一波开盘潮,使得12月单月成交额跃升至全年最高。房价受到备案审批影响,涨幅得到有效控制,首开基本能拿到低价,尽管房贷收紧,但手握资金的购房者还是纷纷选择在年底出手,造成了买房摇号,一房难求的场面。



       看点02     政策 | 调控频出,土拍风云再起

QQ图片20180111153131.png

       2017是江阴撤县建市30周年,同时获评全国文明城市,集成改革初见成效,各方面政绩都大踏步向前迈进,楼市的发展离不开政府的引导,这一年里江阴也出台了一系列重磅政策,扫描上表关键词,监管、维稳、去化,都是对症下药,政府的规划意图明显:鼓励成品住宅,控制开发商抬价从而稳定房价,还有三四线大难题——促进商办去化。

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(数据来自江阴510bst918贝斯特娱乐网)

       土拍方面,今年共有12批国有土地使用权挂牌出让,包含3幅城区商品房建设地块,其中城南两块黄金地段分别被朗诗和碧桂园拿下,楼面价相比周边的房子来说都不高,一众网友以此看空未来行情,但年底的最后一场土拍曝出惊喜,无锡洪业以7074元/㎡的楼面价拍得城东海澜财富中心旁地块,溢价率214%。土地价格往往对房价有直接的指引作用,政府有心加大土地供应,集中发展城南,另一方面又严控地价,土拍低开高走,使得明年的区域房价走势重新变得扑朔迷离。



       看点03     房企 | 洋房大战,本地购买力爆发

QQ图片20180108123936.png

       碧桂园今年在江阴首次推出中高端改善项目——暨阳府,凭借精致的“劳斯莱斯户型”产品系一举获得成功,以923套的全年销量登顶;恒大继续立足于民生地产,稳扎稳打,依靠城南双盘雄居第二;此外华西、阳光、长江等本地房企发挥自身特长,都榜上有名;明年还会有更多新品牌和新项目加入竞争的队伍。

QQ图片20180108133915.png

(数据来自江阴房天下)

       与2016年不同的是,2017年更多品牌房企落子江阴,融创、中梁首次亮相,为本地市场注入活力;恒大、碧桂园拿地后来年的表现让人十分期待;中南、朗诗的高科技产品将把品质人居理念提升到一个新的档次;此外土拍现场还频频出现新城、旭辉、万科的身影,拿地意向明显。可以预见,在未来的江阴新城区域,将是大型品牌房企争夺的天下了。

       由于开盘备案价格得到控制,多数房企采取少量多推的方式稳步销售。从江阴各物业类型成交情况来看,高层住宅依然是首选,但是今年小高层洋房的市场供给量大增,成交比重也有所上升,各家楼盘都推出了他们的优势产品。

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       电梯洋房作为介于高层和别墅之间的过渡选择,并非高不可攀,更精致的户型结构,更高的使用效率,更多的赠送面积,只需首付多一点,月供多一点,生活品质大不同。今年新开盘的楼盘中涉及洋bst918贝斯特娱乐品的就有8家,上千套洋房入市,可以说是改善型置业的一次集体升级。



       运河世家二期
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       城西,9月23日开盘,剩余少量洋房在售,均价12800元/㎡



       中梁·壹号院
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       城东,12月10日开盘,剩余1、3号楼洋房即将加推,均价15000元/㎡


      
       融创·玉兰公馆
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       城南,9月28日开盘,洋房已清盘,均价15000元/㎡



       暨阳府·紫宸
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       城南,12月2日开盘,洋房热销中,均价14000元/㎡



       恒大·翡翠华庭
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       敔山湾,12月15日开盘,剩余少量洋房在售,均价 11500元/㎡



       创智·泓家
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       城东,12月2日开盘,一期洋房已清盘,均价11000元/㎡



       中央华府
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       南闸街道,12月23日开盘,一期洋房已清盘,均价6700元/㎡



       融创·江南御园
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       城东街道,12月9日开盘,洋房热销中,均价8800元/㎡



       不成熟的2017楼市小结:

       1. 新房房价趋稳,上涨较快的(城南和敔山湾)区域由于限价关系,涨幅都得到控制,整体依然是呈台阶向上的走势,等待(地段)硬件方面实质性的提升。

       2. 二手房市场交易量(以学区为核心)呈现爆发式增长,家长们已对热门学区房价值形成共识,有强劲需求作支撑,在学区划分稳定的前提下,竞争会更加激烈,价格难降。

       3. 江阴今年没有出台(限购,限售等)严厉政策,购房条件比较宽松,相比于周边相邻城市而言,依然是价格洼地,投资客下半年基本偃旗息鼓,本地购买力是看点,挑选(学校、环境、交通、品质)更好的房子将是小城居民一致的追求。

       4. (楼市杠杆掌握在银行家手里),房贷利率会越来越高,对于贷款资质的要求更加严格,门槛提高增加了刚需成本和购房紧迫性,明年央妈是否再次放水改变房价走向,仍然是未知数。

       5. 城建有了实质性的进展,(医疗、教育、环境、商业)各项资源得到完善和扩充,限于人口规模限制,(商办项目)去库存依然是老大难,未来发展突破口首先在于交通、产业。

       6. 房企已基本形成头部格局,(碧桂园在江阴已有9个项目,恒大在江阴有5个项目),千亿军团领跑并迅速扩张,传统房企在某些区域(城西)以及刚需商住项目等方面仍有突围的机会。

底图.jpg

       你更看好2017年哪家楼盘的项目,欢迎在下方投票留言!(单选)
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发表于 2018-1-13 10:33 |只看该作者
看过世界,心归暨阳府,这广告打得好
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发表于 2018-1-13 11:03 |只看该作者
来给我家运河投一票
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发表于 2018-1-13 11:07 |只看该作者
昆山今年百强县第一,江阴高铁站不知道什么时候动
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发表于 2018-1-13 13:37 |只看该作者
明年城西万达北面那块地改变格局
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发表于 2018-1-13 13:44 |只看该作者
中梁最后两栋精装洋房加推了,大家快抢
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发表于 2018-1-13 13:49 |只看该作者
芦苇飘飘 发表于 2018-1-13 13:37
明年城西万达北面那块地改变格局

那个地段不错,看谁接手了
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发表于 2018-1-13 14:37 |只看该作者
本地房企拼不过,合作开发也是一条路子
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发表于 2018-1-13 19:54 |只看该作者
如2018调控不加码,bst918贝斯特娱乐税不落地,银行不加息,股市不大涨,楼市就还得涨
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运河不错
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发表于 2018-1-14 13:30 |只看该作者
2017年学区房涨得有点猛
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发表于 2018-1-15 08:37 |只看该作者
明年买朗诗
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发表于 2018-1-15 08:53 |只看该作者
17年学区房起码涨了50%
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发表于 2018-1-16 08:52 |只看该作者
单从投票情况来看本地企业还是有一席之地的,要给刚需上车和过渡的时间
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扬子很猛,学区型刚需,长江集团掉链子
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发表于 2018-1-22 11:57 |只看该作者
效率社会,现在房企都追求快周转,用心做产品的少了,但是对买房者来说也省了很多事
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发表于 2018-1-22 12:01 |只看该作者
像融创6月份开工,到9月开盘,12月清盘,简直是扫荡模式,产品不需要很高端,人们还是会买账
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Deebot 发表于 2018-1-18 14:16
扬子很猛,学区型刚需,长江集团掉链子

市中现房,比城南房子便宜,也是性价比之选
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